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实地考察现场 [复制链接]

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在选择购房时机可选用五率为指标,五率是:经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。
1、经济增长率它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长,必然刺激房地产业的发展,使房屋成交量呈旺盛的走势。供给量大,人们就有较多的选择性,可进行利益比较,用相对较低的收入买到较满意的房屋。
2、按揭利率住宅消费离不开金融的支持。特别是对于工薪阶层购房自筹款达到总房款的30%或50%时,利用银行按揭筹足剩余款项,不但是明智之举,而且是实现提前消费的前提。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式,但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。
3、通货膨胀率购房者要努力回避通货膨胀的盘剥,就要把握好三率:银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率,进行综合比较,抓住入市时机。
4、销售率指预售房和成房的销售率。一般来说,若销售率达不到30%,发展商的资金便收不回来,当销售率在一定时期内没有改观时,发展商会被迫降价;若销售率达50%,则表明供求比较平衡,房价会维持在一定水平内一段时间;若销售率在70%左右,则表明需求渐热,发展商的开发成本已基本收回,房价就会上升。
5、空置率空置率是与销售率相反的指标。当空置率为90%时,价格比较合适,但也要付出一定的代价如:装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时,您购房置业既能获得较好的价格,又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果,是最佳入市时机。当空置率为30%时,您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质的投入而提价。
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